O papel do crowdfunding na dinamização do setor imobiliário

Resumo A regulamentação recente do crowdfunding em Portugal vem chamar a atenção para o contributo efetivo que este instrumento pode representar para o desenvolvimento e sustentabilidade do setor imobiliário. O presente artigo tem como objetivo discutir as virtualidades do crowdfunding no financiamento de projetos imobiliários, num contexto em que o setor imobiliário perdeu dimensão nos últimos anos, com todas as externalidades negativas que daí advieram, a par com um sistema bancário que tem vindo a reduzir a sua exposição a este setor. São analisadas as várias fontes de financiamento do setor imobiliário, alternativas ao crédito bancário tradicional, sendo focada a atenção no crowdfunding. Partindo da análise apresentada, são apresentadas, em detalhe, as várias modalidades de crowdfunding existentes, o seu modo de funcionamento e as implicações práticas para a industria imobiliária, evidenciando os seus pontos fortes e as suas debilidades. Conclui-se que o crowdfunding proporciona investimentos mais transparentes, acessíveis, éticos, inclusivos e menos especulativos, mas, dado o seu histórico ainda reduzido, levantam-se várias interrogações acerca do que poderá vir a ser o seu verdadeiro posicionamento e relevância no financiamento imobiliário.